Dine forbedringer er penge værd. Ved du hvor mange?

En forbedring øger boligens værdi ud over dens oprindelige stand. Nyt køkken, nyt badeværelse og nye gulve er typiske forbedringer. Maling, gulvslibning og reparation af eksisterende installationer er vedligeholdelse og tæller ikke. ABF's forbedringskatalog med 95 kategorier i 14 grupper definerer præcis hvad der kan medregnes.

ABF-standarden bruger fire kurver: 10 år (hårde hvidevarer), 20 år (køkken, bad, el, VVS), 30 år (gulve, vinduer) og 50 år (bærende konstruktioner). Værdien er højest i starten og falder hurtigere mod slutningen. Standardrestværdien er 10%. Et badeværelse til 150.000 kr. på en 20-årig kurve har efter 10 år en restværdi på ca. 55% af den oprindelige investering.

Ved salg vurderes forbedringerne af en uafhængig vurderingsperson. Restværdien efter afskrivning lægges oven i andelskronen. Siden 2024 skal forbedringer også fremgå af nøgleoplysningsskemaet. Forbedringer uden dokumentation risikerer at blive nedskrevet eller slet ikke medregnet.

Gem fakturaer, kvitteringer og eventuelle tilbud for alle forbedringer. Ved el- og VVS-arbejde kræves bekræftelse fra autoriseret firma. Ved ændringer af bærende vægge kræves byggetilladelse. Billeder før og efter er ikke et krav, men styrker dokumentationen. Registrér løbende i stedet for at samle kvitteringer til salget.

Foreningen kan vælge ikke at anerkende forbedringer uden dokumentation. Det gælder også forbedringer du har overtaget fra en tidligere ejer og betalt for ved køb. Hvis kvitteringer er væk, kan du forsøge at indhente kopier fra håndværker eller leverandør. Fremadrettet løser løbende registrering problemet.

Ja, gør-det-selv-arbejde kan medregnes efter ABF's vejledende timesatser. I 2025 er satsen 234 kr/t i København og 208 kr/t i resten af landet. El- og VVS-installationer kræver dog altid autoriseret håndværker. Arbejdet skal være håndværksmæssigt korrekt udført for at tælle.

Ikke nødvendigvis. Afskrivningen betyder at du sjældent får det fulde beløb igen ved salg. Et køkken til 200.000 kr. er efter 10 år afskrevet til ca. 110.000 kr. Men forbedringer øger boligens brugsværdi mens du bor der, og veldokumenterede forbedringer gør boligen lettere at sælge.

Ja. ABF's kurver og 10% restværdi er en anbefaling, ikke et lovkrav. Foreningen kan fastsætte egne regler i vedtægterne. Nogle foreninger vælger 0% restværdi for udvalgte kategorier, andre har kortere eller længere afskrivningsperioder. Tjek altid foreningens vedtægter inden du planlægger en forbedring.

Ja. Hvis du er uenig med vurderingspersonens bedømmelse, kan du gøre indsigelse inden for den frist foreningen fastsætter. Bestyrelsen behandler indsigelsen, og i nogle foreninger kan der indhentes en second opinion fra en anden vurderingsperson. Konkrete fejl som forkert afskrivningskurve eller manglende forbedringer er de stærkeste grundlag for en indsigelse.