Hvad er hvidevarerne værd, når du sælger?

Hvidevarer står til 10 år, og det er den korte ende af kataloget

Hårde hvidevarer står til 10 år i ABF's forbedringskatalog (november 2025). Af de poster i kataloget, der har en årskurve, står 34 til 10 år, 44 til 20 år og 38 til 30 år. Kun 5-årskurven, som otte poster ligger på, er kortere.

Skabe og bordplade står til 20 år, og vinduer udskiftet til nye med termoruder står til 30 år (samme katalog). Samme rum, tre forskellige hastigheder.

Procenterne er det, der er tilbage, ikke det, der er trukket fra. Kurven ender ved 10 procent, og det skal ses som udtryk for en restværdi, der fastholdes, så længe forbedringen er en del af boligen (ABF's afskrivningskurve, 2022).

Sådan ser det ud på 40.000 kr. i hvidevarer mod 40.000 kr. i skabe og bordplade. Tallene er ABF's to kurver, sådan som Andelo regner dem (2026).

Alder	Hvidevarer, 10-årig kurve	Skabe og bordplade, 20-årig kurve
0 år	40.000 kr. (100 %)	40.000 kr. (100 %)
3 år	30.800 kr. (77 %)	35.200 kr. (88 %)
5 år	24.800 kr. (62 %)	32.000 kr. (80 %)
8 år	13.600 kr. (34 %)	27.600 kr. (69 %)
10 år	4.000 kr. (10 %)	25.200 kr. (63 %)
15 år	4.000 kr. (10 %)	15.200 kr. (38 %)

Procenten for år 10 på den 20-årige kurve er ABF's egen (ABF's afskrivningskurve, 2022). Resten er samme kurver aflæst i Andelo og kan ligge nogle procentpoint fra en anden aflæsning af grafen.

Indbygget eller fritstående afgør, om beløbet overhovedet er en pris

Kataloget markerer hårde hvidevarer i to kolonner på én gang, tilpasset løsøre og løsøre, med bemærkningen at det afhænger af, om de betragtes som indbyggede eller fritstående (ABF's forbedringskatalog, november 2025, note E og F).

Loven trækker den samme streg. Overdragelsen må ikke betinges af, at erhververen indgår anden retshandel, bortset fra køb af inventar, der er særligt tilpasset eller installeret i lejligheden (andelsboligloven § 5, stk. 14, 1. pkt.). Sagt på almindeligt dansk: sælger må ikke gøre det til en betingelse, at køber også køber noget andet, og undtagelsen er netop det inventar, der sidder fast.

Social- og Boligministeriet oversætter det til noget, man kan se på. Særligt tilpasset eller installeret inventar er det inventar, sælger ikke bare kan tage ned fra væggen eller op fra gulvet og tage med, og som eksempler nævnes faste tæpper og hårde hvidevarer, der er indbygget i elementer i for eksempel køkkenet (VEJ nr. 9588 af 17. juni 2025, punkt 12.1).

Det inventar kan kræves overtaget af køber. Betalingen må alene svare til det, ydelsen med rimelighed kan betinge, inventaret skal opgøres særskilt i overdragelsesaftalen, og det er fast antaget, at det vurderes på samme måde som forbedringer (samme vejledning).

Så er vejen tilbage til kurven kort. Hjemlen til at tage betaling for den indbyggede opvaskemaskine er § 5, stk. 14, 2. pkt., ikke forbedringsbestemmelsen. Men inventaret vurderes på samme måde som forbedringer, altså til anskaffelsesprisen med fradrag for værdiforringelse på grund af alder eller slitage (VEJ nr. 9588, punkt 12.1, jf. andelsboligloven § 5, stk. 13). Fradraget følger den 10-årige kurve.

Fritstående maskiner handles ved siden af prisen, ikke i den

Sælger kan ikke betinge overdragelsen af, at køber erhverver inventar, der ikke er særligt tilpasset eller installeret i lejligheden, herunder løsøre og fritstående hårde hvidevarer. Gør sælger det alligevel, er der tale om en handel i strid med maksimalprisbestemmelserne (VEJ nr. 9588 af 17. juni 2025, punkt 12.1).

Køber og sælger må gerne handle om den fritstående tørretumbler. Den må bare ikke være en betingelse for overdragelsen, og vederlaget må ikke overstige, hvad ydelsen med rimelighed kan betinge (andelsboligloven § 5, stk. 14, 2. pkt.). Ydelsen bør formentlig fastsættes til markedsprisen, skriver ministeriet, og en pris over markedsprisen vil være i strid med bestemmelsen (VEJ nr. 9588, punkt 12.1).

ABF siger det kortere. Er der tale om løsøre, og ejes dette af andelshaveren, skal løsøret værdiansættes i handel og vandel, altså til markedspris (ABF's forbedringskatalog, november 2025, note F).

Er handlen alligevel betinget, eller er prisen for høj, er det ekstra køb ugyldigt. Køber kan så vælge mellem at levere tingen tilbage eller at få prisen sat ned (VEJ nr. 9588, punkt 12.1).

Køber har også en fortrydelsesret. Kræver sælger, at køber tager løsøret med som en del af handlen, kan køber fortryde netop den del indtil overtagelsesdagen uden samtidig at fortryde købet af boligen (Social- og Boligministeriets vejledning til køber, marts 2025).

For dig som sælger betyder det to forskellige samtaler. Den indbyggede maskine står på afskrivningskurven, opgøres særskilt i overdragelsesaftalen og indgår i den pris, bestyrelsen skal kontrollere (samme vejledning til køber). Den fritstående maskine er en aftale, køber kan sige nej til.

Ejer foreningen hvidevarerne, trækker de prisen ned

Der findes et tredje tilfælde, og det peger den anden vej. Hvis hårde hvidevarer i henhold til vedtægterne er foreningens ejendom, men skal vedligeholdes eller udskiftes af andelshaveren, skal der beregnes et fradrag for det afskrevne beløb (ABF's forbedringskatalog, november 2025, note E).

Så tæller maskinerne ikke op i din pris. De giver et fradrag for det afskrevne beløb.

Om det gælder hos jer, står i vedtægterne, ikke i kataloget. Slå vedtægterne op, før du regner med et tillæg for maskiner, du selv har betalt.

Det er heller ikke sikkert, at ABF's kurver overhovedet er dem, der gælder. Erhvervsstyrelsen ophøjede ABF's forbedringskatalog og afskrivningskurve til branchenorm pr. 1. maj 2019, og kataloget finder derfor anvendelse, hvis foreningen ikke selv har valgt en afskrivningsmetode (VEJ nr. 9588 af 17. juni 2025, punkt 10.3). Har foreningen valgt en anden metode i vedtægterne, gælder den.

Et forkert årstal koster fire gange så meget på hvidevarer som på vinduer

Alderen er den alder, forbedringen har i dag, regnet fra det år arbejdet blev udført (ABF's afskrivningskurve, 2022). Ikke fra det år, du overtog boligen.

På en kort kurve vejer det år tungt. På ABF's 10-årige kurve, sådan som Andelo regner den, falder restværdien fra 34 procent i år 8 til 22 procent i år 9. Det er 12 procentpoint. På den 30-årige kurve falder den fra 75 til 72 procent i de samme to år, altså 3 procentpoint (ABF's kurver, sådan som Andelo regner dem, 2026).

På 40.000 kr. i hvidevarer er ét forkert årstal 4.800 kr. På vinduer til samme beløb er det 1.200 kr.

Derfor er den korte levetid ikke et argument for at lade være med at registrere maskinerne. Den er et argument for at gøre det med det samme. Jo hurtigere værdien falder, jo dyrere bliver hvert år, der ikke kan dokumenteres.

Dertil kommer, at en maskine kan nå at blive skiftet flere gange, mens skabene bliver stående. Hver udskiftning starter en ny kurve og kræver sit eget bilag, og den gamle maskines værdi følger med ud af døren. Bestyrelsen skal ved gennemgangen konstatere, at arbejderne er til stede i boligen og skønsmæssigt funktionsduelige (ABF's afskrivningskurve, 2022).

Selve opgørelsen holder heller ikke evigt. Den har som udgangspunkt en gyldighed på op til seks måneder på grund af den slitage, der løbende sker i boligen (samme vejledning). Trækker salget ud, skal tallene regnes igennem igen.

Købsdato og pris er de to felter, der forsvinder først

Hele regnestykket hviler på to oplysninger: hvad maskinen kostede, og hvornår den blev sat i. Begge dele står på kvitteringen, og kvitteringen ligger typisk i en køkkenskuffe.

Kvitteringen er ikke et krav. Bestemmelsen indeholder ingen krav om, at der skal foreligge kvitteringer for arbejdet, men kvitteringer udgør også et bevis i forbindelse med en eventuel overprissag (VEJ nr. 9588 af 17. juni 2025, punkt 10.3). Kan der ikke fremvises faktura, må værdien fastsættes ud fra en konkret vurdering (ABF's forbedringskatalog, november 2025, note L).

Et skøn lander bare sjældent på anskaffelsesprisen, og på en 10-årig kurve er der ikke mange år at tage fejl i.

Gem derfor tre ting for hver maskine: kvitteringen med dato og beløb, et billede af maskinen på plads, og en note om, hvorvidt den er bygget ind.

Er maskinen bygget ind, og har du selv sat den i, kan værdien af eget arbejde regnes med, hvis arbejdet er håndværksmæssigt korrekt udført. Timerne opgøres som det antal, en svend ville være om det (samme katalog, note S).

Den vejledende timesats er i 2026 på 241 kr. i timen i København og 214 kr. i resten af landet (ABF's oversigt over vejledende timesatser, 2026).

Samlet ét sted er det andelens servicebog: boligens modstykke til bilens servicebog.

Andelo fører den bog for dig, gratis for andelshavere. I Min Bolig registrerer du maskinen med kvittering, billede og udførelsesdato, og systemet aflæser ABF's 10-årige kurve løbende, så restværdien er der den dag, boligen skal sælges.

Denne guide er generel information, ikke juridisk eller økonomisk rådgivning. Er du i tvivl om en konkret situation, så spørg foreningens bestyrelse, administrator, revisor eller advokat.