Forbedringer & afskrivning

Vurderingsmanden prissætter det, der har årstal, beløb og bilag. Se hvad der bliver regnet, hvad der bliver skønnet, og hvad der falder helt ud.

Et fælleslån til altaner er foreningens gæld. Ydelsen fordeles efter vedtægterne, mens altanens værdi lander i andelskronen for alle boliger.

En arvet forbedringspost kan spores. Din egen overdragelsesaftale skal specificere prisen, og afskrivningskurven kan regne anskaffelsessummen baglæns.

Foreningens renovering kan lægge værdi til ejendommen og dermed til andelskronen for alle. Din forbedringsopgørelse rummer kun det, du selv har betalt.

Hårde hvidevarer står til 10 år i ABF's forbedringskatalog. Indbyggede maskiner må lægges til prisen, fritstående maskiner aftales ved siden af.

Et moderniseringstillæg på boligafgiften løber videre hos den nye ejer. Siden 1. juli 2025 skal beløbet stå som sin egen linje i nøgleoplysningsskemaet.

En udskiftet altan nulstiller ikke historikken. Den gamles restværdi og den nyes udgift er to poster, og begge skal kunne følges i opgørelsen.

Går altanleverandøren konkurs, afgøres din stilling af, hvad du kan dokumentere, ikke af hvad du har betalt. Krav anmeldes inden 4 uger.

Syn og skøn er et bevis i en retssag, ikke noget bestyrelsen kan beslutte alene. Retten afgør, og en godkendt opgørelse gælder ét salg.

En omlægning kræver en beslutning på generalforsamlingen, og hver post skal kunne henføres til bolig, år, beløb og kategori. Ellers kan den ikke beregnes.

Er vinduerne dine efter vedtægterne, afskriver ABF nye vinduer med termoruder over 30 år. Et samlet beløb skal fordeles på katalogets poster.

Nej. ABF's katalog deler tilbygningen op: råhuset afskrives ikke, og de øvrige arbejder følger hver sin kurve. En udestue er derimod ét opslag.

Nedrivning er sjældent en forbedring i sig selv. Værdien ligger i det, der blev bygget bagefter, og timerne tæller kun som svendeløn.

Rådgiverhonoraret følger arbejdet. Er det en forbedring, lægges honoraret til udgiften til selve arbejdet og afskrives efter forbedringens egen kurve.

Eget arbejde tæller med som svendeløn og til satsen for det år arbejdet blev udført. I 2026 er ABF's sats 241 kr. i timen i København.

Et flertal kan vedtage altaner til nogle få og fordele udgiften på alle. Kun en særskilt beslutning om boligafgiften flytter regningen til altanboligerne.

Spørgsmålet afgøres af en konkret vurdering. Andelsboligloven § 5, stk. 13, sætter rammen, og det dokumenterede forløb siden udførelsesåret afgør resten.

Der findes ingen lovbestemt kompensation, når foreningen renoverer badeværelser for alle. Værdien flytter til andelskronen og opgøres per bolig.

Ved et samlet salg fordeles provenuet efter vedtægternes nøgle, ikke efter dine forbedringer. Uden dokumentation per bolig bliver værdien et skøn.

Når kun nogle andelshavere har betalt en carport eller et andet tilvalg, følger restværdien de boliger der betalte. Uden per-bolig-historik forsvinder den.

Det, der er tilbage af en forbedrings værdi, regnes i to trin: årskurven i ABF's katalog og forbedringens alder. ABF aflæser 63 procent efter 10 år.

En byfornyelse skal deles i en forbedringsdel og en vedligeholdelsesdel, og delingen skal føres per bolig. Se reglerne, tilskudsfælden og regneeksemplet.

Altanen er din forbedring, hvis du selv har betalt. Har foreningen betalt, ligger værdien i andelskronen for alle. Finansieringsformen afgør det.

Et tilvalg fra byggeriet tæller kun med i prisen på din andel, hvis du selv har betalt det særskilt. Tilvalgslisten er ofte det eneste bevis der findes.

Værdien forsvinder ikke, men den bliver fastsat af en anden. Autorisationskravet i loven rammer installationerne, ikke fliserne.

Gem fem ting for hver forbedring: faktura med dato og beløb, en specifikation, billeder før og efter, autorisation og anmeldelsen til bestyrelsen.

En altans værdi i en andelsbolig er anskaffelsesprisen minus ABF-afskrivning over 30 eller 50 år. Tal fra ejerboligmarkedet gælder ikke.

Forbedringer i andelsboliger afskrives efter ABF's kurver. På 20-årskurven er cirka 63 procent tilbage efter 10 år. Se tabel, timesatser og regler.

Forbedringer kan lægges oven i prisen ved salg af en andelsbolig, vedligeholdelse kan ikke. Se ABF's 149 kategorier, afskrivning og krav til dokumentation.