Hvor længe tæller tæpper, el og isolering med i 2026?

Hver lille post har sin egen levetid i ABF's katalog

Tæpper, el-arbejde og isolering hører ikke til samme gruppe i ABF's forbedringskatalog (november 2025). Hver post har sin egen årskurve, altså det antal år, værdien falder over, og den spænder fra 5 til 30 år, selv inden for el-arbejde alene.

Sådan står de mindre poster i kataloget. HFI/HPFI-relæ er fejlstrømsafbryderen, der slår strømmen fra ved fejl:

Post	Årskurve	Hvad kataloget tilføjer
Tæpper, tilpasset (væg-til-væg)	5 år	Tilpasset løsøre, se note E
Tæpper, ikke tilpasset (løse)	Ingen kurve	Løsøre, se note F
Selvstændigt undergulv til tæppe	20 år	Forbedring
Totalomlægning af el-installationer	30 år	Mangler regning: godkendelse fra autoriseret el-installatør
HFI/HPFI-relæ	20 år	Samme krav ved manglende regning
Udskiftning af enkelte stik eller afbrydere	20 år	Forudsætter udskiftning inkl. underlag
Gulvvarme (el)	20 år	Samme krav ved manglende regning
Indbyggede lysarmaturer	10 år
Svagstrømsinstallationer (lysstyring, netværksstik)	5 år	Samme krav ved manglende regning
Isolering af skur	20 år
Isolering under strøgulve	30 år
Isolering under betongulve	30 år

Kilde: ABF's forbedringskatalog (november 2025). Kataloget bruger selv ordet EDB-stik om det, der her kaldes netværksstik.

Tabellen viser, hvorfor "el-arbejde" ikke er én post. En ny HFI/HPFI-afbryder og nye spots i loftet kan være lavet samme dag af samme elektriker og alligevel ligge på hver sin kurve. Det samme gælder et tæppe og det undergulv, det ligger på.

Kurverne gælder, hvis foreningen ikke selv har valgt en afskrivningsmetode. Erhvervsstyrelsen ophøjede ABF's forbedringskatalog og afskrivningskurve til branchenorm pr. 1. maj 2019 (VEJ nr. 9588 af 17. juni 2025, punkt 10.3). Har foreningen selv valgt en anden afskrivningsmetode, går den forud (samme punkt).

Tæppet når 0 efter fem år, de andre poster holder 10 procent

Af ABF's kurver på 5, 10, 20 og 30 år er den 5-årige den eneste, der ender i 0.

Den 10-, 20- og 30-årige kurve stopper ved 10 procent, og ABF skriver, at det skal ses som udtryk for en restværdi, der fastholdes, så længe forbedringen er en del af boligen (ABF's afskrivningskurve, 2022). Restværdi betyder her blot det, der er tilbage af det, posten kostede.

Forskellen ses tydeligst, når man lægger samme beløb på hver kurve. Tabellen er et konstrueret eksempel med 10.000 kr. pr. post (ABF's afskrivningskurve, 2022, aflæst af Andelo i hele procent):

Alder	5 år (tæppe)	10 år (lysarmaturer)	20 år (relæ, stik, skur)	30 år (totalomlægning, strøgulv)
2 år	7.100 kr. (71 %)	9.000 kr. (90 %)	9.600 kr. (96 %)	9.900 kr. (99 %)
5 år	0 kr. (0 %)	6.000 kr. (60 %)	9.000 kr. (90 %)	9.600 kr. (96 %)
10 år	0 kr. (0 %)	1.000 kr. (10 %)	6.300 kr. (63 %)	8.400 kr. (84 %)
20 år	0 kr. (0 %)	1.000 kr. (10 %)	1.000 kr. (10 %)	4.700 kr. (47 %)
30 år	0 kr. (0 %)	1.000 kr. (10 %)	1.000 kr. (10 %)	1.000 kr. (10 %)

De 63 procent efter 10 år på den 20-årige kurve er ABF's eget tal (ABF's afskrivningskurve, 2022). Resten er aflæst af Andelo på samme kurver (ABF's afskrivningskurve, 2022).

ABF understreger, at kurverne er vejledende og ikke skal bruges til at udregne en præcis decimalværdi. Vurderingen af de enkelte forbedringer bør ende på et rundt tal, og bestyrelsen kan lægge sig lidt over eller under kurven, hvis en forbedring er bedre eller ringere end normalt (ABF's afskrivningskurve, 2022). Hvordan kurven aflæses trin for trin, står i sådan aflæses ABF's afskrivningskurve.

Et fast tæppe er inventar, et løst tæppe er en handel ved siden af

Kataloget skelner mellem to slags tæpper. Tilpassede tæpper, altså væg-til-væg, er tilpasset løsøre på 5-årskurven. Løse tæpper er løsøre uden kurve, og ejer andelshaveren dem, skal de værdiansættes i handel og vandel, det vil sige til markedspris (ABF's forbedringskatalog, november 2025, note F).

Loven trækker samme streg. Sælger må ikke gøre købet af andelen betinget af, at køber også køber noget andet, bortset fra inventar, der er særligt tilpasset eller installeret i lejligheden (andelsboligloven § 5, stk. 14, 1. pkt.).

Social- og Boligministeriet forklarer det særligt tilpassede inventar som det, sælger ikke blot kan tage ned fra væggen eller op fra gulvet og tage med, og nævner faste (væg-til-væg) tæpper som eksempel (VEJ nr. 9588 af 17. juni 2025, punkt 12.1).

Det inventar kan kræves overtaget af køber, skal opgøres særskilt i overdragelsesaftalen, og det er fast antaget, at det vurderes på samme måde som forbedringer (samme punkt).

Et løst tæppe er derimod noget, køber kan sige nej tak til. Samme regel gælder fritstående hvidevarer, som er beskrevet i hvidevarer og deres værdi ved salg.

Der findes et tredje tilfælde. Er tilpassede tæpper efter vedtægterne foreningens ejendom, men skal vedligeholdes eller udskiftes af andelshaveren, skal der beregnes et fradrag for det afskrevne beløb (ABF's forbedringskatalog, november 2025, note E). Så trækker tæppet prisen ned i stedet for op.

El-arbejde tæller kun, hvis det er lovligt og kan dokumenteres

Alle poster i kataloget forudsætter, at arbejdet er lovligt udført, både med foreningens forudgående godkendelse og bygningsmyndighedernes accept, og at det er håndværksmæssigt korrekt (ABF's forbedringskatalog, november 2025, de generelle forudsætninger). For el-arbejde kommer der et krav mere.

Ved totalomlægning af installationer, HFI/HPFI-relæ, gulvvarme og svagstrømsinstallationer som lysstyring og netværksstik skriver kataloget, at arbejdet skal være godkendt af en autoriseret el-installatør, hvis regningen mangler (ABF's forbedringskatalog, november 2025). Note L uddyber, at en faktura ikke er et krav, men at arbejde, der skal udføres af en autoriseret håndværker, må dokumenteres som lovligt, for eksempel med en el-attest.

Hvad du selv må lave, står i bekendtgørelsen om simple arbejder. Enhver må udskifte afbrydere i almindelige tørre rum (bekendtgørelsen taler om højst 250 V og kapslingsklasse IP20), udskifte stikkontakter på samme vilkår, hvis installationen er beskyttet af en HPFI- eller HFI-afbryder, og sætte belysningsarmaturer op og ned de samme steder samt i badeværelser (BEK nr. 560 af 30. maj 2017, § 1).

Andet arbejde på stærkstrømsinstallationen kræver som udgangspunkt en autoriseret elinstallatørvirksomhed (LBK nr. 30 af 11. januar 2019, § 1).

Har du selv skiftet stik og afbrydere, tæller arbejdet som det antal timer, en fagpersons svend ville bruge, ikke de timer du faktisk brugte (ABF's forbedringskatalog, november 2025, note S). Timesatser og regnemåde står i hvad dit eget arbejde er værd.

Isolering følger stedet, den sidder

Isolering har ingen fælles kurve. Isolering af skur står til 20 år, mens isolering under strøgulve, under betongulve og i hulrum over loft står til 30 år (ABF's forbedringskatalog, november 2025).

To isoleringsposter har ekstra krav i kataloget. Indvendig isolering af ydervægge med lovlig beklædning står til 30 år, men dokumentation for udførelsesmetoden skal foreligge. Hulmursisolering står til 20 år og kræver isoleringsbevis fra en autoriseret isolatør (ABF's forbedringskatalog, november 2025).

Isolering ligger ofte gemt under et gulv eller bag en beklædning. Når boligen skal sælges, kan bestyrelsen eller vurderingsmanden ikke se den. Det gør billeder fra arbejdet, mens det står åbent, til den vigtigste dokumentation, ud over regningen. Bestyrelsen skal ved gennemgangen af boligen konstatere, at forbedringsarbejderne er til stede, og at de skønsmæssigt er funktionsduelige (ABF's afskrivningskurve, 2022).

Har du selv isoleret skuret, tæller dit arbejde med som svendetimer, og værdien af eget arbejde afskrives efter samme kurve som den genstand, arbejdet hører til (ABF's forbedringskatalog, november 2025, note S). Timerne på et isoleret skur følger altså også den 20-årige kurve.

Værdien kan kun regnes, når år og beløb står for hver post

Kurven skal bruge to tal pr. post: hvad den kostede, og hvor gammel den er. Alderen er den alder, forbedringen har i dag (ABF's afskrivningskurve, 2022). En samlet regning på "el og gulv" kan ikke lægges på fire forskellige kurver, før beløbet er delt op.

Her er et konstrueret eksempel på en opgørelse ved et salg i 2026 (ABF's afskrivningskurve, 2022, aflæst af Andelo i hele procent; årskurver fra ABF's forbedringskatalog, november 2025):

Post	Udført	Pris	Kurve	Alder	Tilbage
Væg-til-væg-tæppe	2022	9.000 kr.	5 år	4 år	2.160 kr. (24 %)
Indbyggede lysarmaturer	2020	12.000 kr.	10 år	6 år	6.000 kr. (50 %)
Stik, afbrydere og HFI/HPFI-relæ	2018	10.000 kr.	20 år	8 år	7.400 kr. (74 %)
Isolering af skur	2016	6.000 kr.	20 år	10 år	3.780 kr. (63 %)
Isolering under strøgulve	2014	25.000 kr.	30 år	12 år	19.250 kr. (77 %)
I alt		62.000 kr.			38.590 kr.

Ét forkert årstal flytter tallene mest på de korte kurver. Er tæppet fem år i stedet for fire, falder det fra 2.160 kr. til 0. Er lysarmaturerne syv år i stedet for seks, falder de fra 6.000 kr. til 4.800 kr. (samme aflæsning).

Kan regningen ikke findes, må værdien fastsættes ud fra en konkret vurdering (ABF's forbedringskatalog, november 2025, note L). Andelsboligloven stiller ikke krav om kvitteringer, men ifølge ministeriet er kvitteringer også et bevis i en eventuel sag om overpris (VEJ nr. 9588 af 17. juni 2025, punkt 10.3). Opgørelsen gælder som udgangspunkt op til seks måneder (ABF's afskrivningskurve, 2022).

Samlet ét sted for boligen kalder vi det andelens servicebog: boligens svar på bilens servicebog, med regning, årstal og billeder for hver forbedring.

I Andelos Min Bolig, som er gratis for andelshavere, registreres forbedringer med kvitteringer, før- og efterbilleder og tilladelser, og systemet beregner løbende, hvad de er værd efter ABF's kurver. For el- og VVS-arbejde beder systemet automatisk om bekræftelse på autoriseret håndværker, og kravet bestemmes af forbedringens kategori.

Denne guide er generel information, ikke juridisk eller økonomisk rådgivning. Er du i tvivl om en konkret situation, så spørg foreningens bestyrelse, administrator, revisor eller advokat.