Køb, salg & overdragelse

Et vilkår om el- og vvs-tjek fordeler som udgangspunkt kun regningen. Skal rapporten kunne ændre handlen, kræver det en betingelse med frist.

Den anslåede tekniske pris er ikke boligens pris. Den er udbudsprisen plus boligens andel af foreningens gæld fratrukket omsætningsaktiver.

Sælger skal oplyse det, hun selv ved om arbejdet i boligen. Om hun gjorde det, kan kun afgøres, hvis nogen skrev ned hvad der blev lavet og af hvem.

Den fælles overdragelsesaftale er en brancheformular med 16 afsnit. Hvert beløb i afsnit 4 har et felt til, hvor tallet stammer fra.

Ved et privat salg er der ingen mægler til at sætte prisen. Du sætter den selv under maksimalprisen, og bestyrelsen kontrollerer loftet, ikke dit tal.

Oplysningspligten handler ikke om at vide alt, men om at videregive det foreningen ligger inde med. Ansvaret afgøres konkret, og datoen er beviset.

En omgåelse er en betaling, der ligger uden for den pris, bestyrelsen godkender, og den er en overpris uanset hvad den kaldes.

Forberedelsen er at samle boligens dokumentation, før andre spørger efter den. Foreningen har 10 arbejdsdage til skemaerne, energimærket kan tage 60 dage.

Ved selvsalg skal du selv levere det materiale, en mægler ellers samler. Foreningen har 10 arbejdsdage til nøgleoplysningsskemaerne, opgørelsen er din.

Ansvaret for en ulovlig el- eller vvs-installation følger den der bruger boligen i dag, ikke den der byggede den. Her er hvad køber kan gøre.

Vurderingsrapporten står ikke på lovens dokumentliste. Springer I den over, sparer parterne 3.600 til 6.300 kr. og mister en dateret beskrivelse af boligen.

Køber kan kræve en overpris tilbagebetalt længe efter handlen. Sælgers forsvar er den prisopgørelse og de bilag, der lå bag prisen på salgsdagen.

Pligten til at lovliggøre et ulovligt forhold følger ejendommen, ikke sælgeren. Køber kan kræve erstatning for det fulde tab, ikke kun forbedringsbeløbet.

Bestyrelsen skal godkende køberen og kontrollere prisen, før et salg går igennem. Her er punkterne, fristerne og de papirer kontrollen bygger på.

Solgt som beset dækker det, køber kunne konstatere ved sin egen gennemgang. Ikke skjulte fejl, ikke urigtige oplysninger, ikke det sælger vidste.

Et nyt køkken hæver kun fremlejen i det omfang udgiften er dokumenteret. Huslejenævnet regner tillægget ud af bilaget, ikke af køkkenets udseende.

Lejen ved fremleje af en andelsbolig sættes efter lejelovens regler. Boligafgiften er ikke facit, og kun forbedringer du kan dokumentere, giver tillæg.

Andelsboliger er ikke omfattet af huseftersynsordningen. Køber kan kræve afslag eller erstatning efter almindelige køberetlige principper.

Prisen følger den andelskrone, der gjaldt, da aftalen blev endelig. En ny andelskrone virker fremad, og et usolgt hjem skal prissættes forfra.

Ni punkter skal udleveres til køber inden aftalen indgås. Her er rækkefølgen, hvem der fremskaffer hvad, og hvad der udløser næste skridt.

Ved salg tæller dine forbedringer kun med i maksimalprisen, hvis de kan dokumenteres. Uden kvitteringer skønnes værdien, og skønnet koster sælger.